Odhad ceny bytu v Praze zdarma
V Praze se každý měsíc prodávají stovky bytů a rodinných domů. Jen málokterý majitel ale přesně ví, jakou má jeho nemovitost skutečnou hodnotu. Jednou z možností, jak zjistit cenu nemovitosti před prodejem, je výpočet prostřednictvím internetové kalkulačky. I když jsou výsledky dostupné během několika sekund, je nutné brát je s velkou rezervou. O ceně totiž rozhodují desítky detailů, které automat do výpočtu nikdy nezahrne. Další, a mnohem přesnější možností, je obrátit se na odborníka.
Proč je odhad ceny důležitý
Na první pohled to vypadá jednoduše. Stačí se podívat, za kolik se prodávají podobné byty v blízkém okolí, a cenu si odhadnete sami. Jenže stačí pár drobností, jako je výhled, patro, nedávno provedená rekonstrukce nebo třeba orientace na světové strany, a rozdíl v ceně může být klidně i půl milionu korun. Přitom právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli byt prodáte rychle a s co nejvyšším výnosem, nebo se prodej protáhne na dlouhé měsíce.
Získejte odhad ceny vaší nemovitosti zdarma
Pro online odhad ceny mi na začátek stačí pár informací. Na základě reálných dat z pražského realitního trhu, zkušeností a srovnatelných prodejů připravím nezávazný odhad tržní ceny. Do 24 hodin ode mě získáte jasný přehled o tom, v jakém cenovém rozmezí se vaše nemovitost může skutečně prodat a co případně můžete udělat, aby se její hodnota ještě zvýšila.
Aby byl výsledek co nejpřesnější, potřebuji znát tyto informace:
- lokalitu (městská část, ulice nebo projekt),
- typ nemovitosti (byt, dům, pozemek),
- výměru a dispozici (např. 3+kk, 78 m²),
- stav (novostavba, po rekonstrukci, před rekonstrukcí),
- podlaží, dostupnost výtahu,
- vybavení (balkon, terasa, sklep, parkování),
- přednosti (výhled, klidná ulice, orientace na jih),
- přibližný rok rekonstrukce (pokud proběhla),
- vaši představu o termínu prodeje.
Rozdíl mezi profesionálním odhadem a online kalkulačkou
Mnoho webů nabízí automatický výpočet ceny nemovitosti podle zadání několika údajů. Takové kalkulačky mohou posloužit pro hrubou orientaci. Při výpočtu vycházejí jen z obecných průměrů – obvykle podle PSČ nebo městské části. Nezohledňují přesnou adresu, stav domu, okolní výstavbu ani to, v jakém je byt patře nebo jaké má světlo. Zkrátka nevidí do detailů, které tvoří skutečnou hodnotu bytu.
Profesionální odhad naopak zohledňuje vše, co má na cenu zásadní vliv. Hodnotí se nejen lokalita, ale i dispozice, výměra, vybavení, výhled, technický stav či orientace bytu. Odborník navíc pracuje s reálnými daty z uskutečněných prodejů, nikoli s inzerovanými cenami, které bývají často nadsazené. Rozdíl v přesnosti bývá výrazný. Zatímco automatický výpočet se může od reálné prodejní ceny lišit o 15–25 %, profesionální odhad obvykle dosahuje odchylky do pěti procent. Rozdíl mezi profesionálním odhadem a automatickým výpočtem bývá i několik set tisíc korun.
V rámci mých služeb navíc získáte doporučení, jak cenu navýšit – co má smysl upravit, jak byt prezentovat a jak nastavit strategii prodeje. Online kalkulačka tedy může být dobrým prvním krokem, ale pro skutečně přesnou představu o hodnotě vaší nemovitosti je nutný osobní přístup a výborná znalost realitního trhu.
Napište si o odhad ceny nemovitosti zdarma
Kontaktujte mě na e-mail info@yourmove.cz a já zpracuji reálný odhad tržní ceny vaší nemovitosti včetně doporučeného cenového rozmezí, které vychází z aktuálních dat pražského trhu, zcela zdarma.
V případě, že se rozhodnete byt nebo dům skutečně prodat, nabízím navíc následnou bezplatnou konzultaci. Společně projdeme, jak prodej připravit a jak prodat byt za nejvyšší možnou cenu.