Jak zjistit cenu nemovitosti
Stanovit správnou cenu nemovitosti není jen otázka výpočtu za metr čtvereční. Je to komplexní rozhodnutí, na které mají vliv desítky různých faktorů – od lokality a technického stavu, až po drobnosti, které na první pohled nemusejí být vůbec patrné. A přitom je správně nastavená cena základem úspěšného prodeje. Příliš nízká připraví prodávajícího o peníze, příliš vysoká zase odradí zájemce. Podle čeho tedy určit správnou hodnotu nemovitosti a proč se vyplatí obrátit se na odborníka?
Lokalita vždy na prvním místě
Jedním z nejzásadnějších faktorů, který ovlivňuje cenu nemovitosti, je lokalita. Dva byty se stejnou dispozicí a vybavením mohou mít zcela odlišnou hodnotu jen na základě toho, kde se nacházejí. Atraktivita místa hraje klíčovou roli, ať už jde o velké město, vyhledávanou čtvrť, nebo klidnou ulici s parkem. Na ceně se může výrazně podepsat i bezprostřední okolí – ruch hlavní silnice, vzdálenost k MHD, míra zeleně či bezpečnost v okolí.
Technický stav, vybavení a stáří
Lepší technický stav znamená vyšší hodnotu nemovitosti. Nemovitost v původním stavu bude mít nižší cenu než byt po rekonstrukci. Ale i tady platí, že není rekonstrukce jako rekonstrukce. Zděné jádro v paneláku může cenu zvýšit, ale nepovedená kuchyňská linka nebo nesoulad stylů může spíš odradit. Přidanou hodnotou je kvalitní provedení, design, promyšlené dispoziční řešení.
U domů rozhoduje mimo jiné stav střechy, typ vytápění, připojení na kanalizaci a vodu, a třeba i kvalita oplocení. Zahrada s terasou nebo bazénem může být velkým benefitem – pokud ale není příliš svažitá nebo problematicky přístupná.
Dispozice a velikost nemovitosti
Velikost nemovitosti samozřejmě hraje svou roli, ale nelze ji hodnotit izolovaně. Důležitější je, jak jsou metry čtvereční uspořádány. Například dispozice 3+kk s otevřeným obývacím prostorem může být pro kupující atraktivnější než uzavřená 3+1 se zbytečnými chodbami a nevyužitým místem. Rozhoduje využitelnost prostoru a přidaná hodnota, jako je sklep, lodžie, balkon či terasa. Významnou roli hraje také možnost parkování a technické zázemí domu.
Prezentace a celkový dojem
Nemovitost musí kupujícího zaujmout na první pohled. Pokud není připravena na focení, působí neupraveně. Jestliže je prezentace odbytá, snižuje to její vnímanou hodnotu. První kontakt probíhá často online, a proto kvalitní fotografie, správně napsaný inzerát a celkově profesionální prezentace hrají klíčovou roli.
Další faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti
Cenu ovlivňuje i to, co není na první pohled vidět, a to především právní stav. Pokud na nemovitosti váznou zástavní práva, věcná břemena nebo existují spoluvlastnické podíly, je nutné počítat s nižší cenou i s možnými komplikacemi při prodeji. Z dalších faktorů je podstatná například orientace ke světovým stranám, výhled, podlaží, bezbariérový přístup, možnost parkování nebo dostupnost MHD. Kupující často zohledňují i sociální skladbu obyvatel v domě nebo fungování a kvalitu SVJ.
U rodinných domů je důležitá velikost a tvar pozemku, stav oplocení, orientace zahrady, vzrostlá zeleň, přítomnost bazénu i dalších doplňků.
Nejlepší řešení, jak určit cenu nemovitosti? Odborný odhad
Cenu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů a správné ocenění vyžaduje nejen znalost trhu, ale také zkušenosti a nadhled. Proto je nejlepším řešením obrátit se na odborníka, který zohlední všechny klíčové parametry a pomůže nastavit cenu tak, aby odpovídala realitě a zároveň přinesla co nejvyšší možný zisk. Zkušený makléř má přístup ke specializovaným cenovým mapám, zná reálné prodeje v dané lokalitě, umí pracovat s tržní dynamikou i s emocemi kupujících. Zkušený profesionál také ví, že každá nemovitost je jedinečná a že nestačí jen porovnat aktuální nabídky. Rozpozná detaily, které laik snadno přehlédne, a na základě toho doporučí strategii prodeje i cílovou cenu. A co je nejdůležitější – skutečný odborník se zaplatí sám.
Chystáte se prodat byt či dům? Nechte si poradit
Pokud plánujete prodej a přemýšlíte, jak správně nastavit cenu, ozvěte se mi. Nabízím nezávaznou konzultaci i kompletní servis – od odhadu tržní ceny až po úspěšné dotažení celého prodeje.
Prodejte váš byt nebo dům za nejvyšší možnou cenu se zkušeným realitním odborníkem. Tržní odhad nemovitosti a konzultace je zdarma. Pro více informací mě kontaktujte.